賃貸の初期費用



賃貸物件にお引越しをするにも、いったいどれくらいの初期費用を準備したらいいのか、

わかりにくいですよね。

そこで、賃貸契約に必要な初期費用の通常例の内訳をご説明いたします。

あくまでfootの管理物件で一般的な例としてご説明いたします。

 

 【例】下記の物件に4月16日より入居する場合

    間取り:2DK

    敷 金:2ヶ月

    家 賃:50,000円

    共益費:2,000

    駐車場:3,000

    町 費:200

 

  ①敷金・・・・・・・・・ 100,000円

  ②当月日割家賃・・・・・・26,600円

  ③翌月分家賃・・・・・・・55,200円

  ④仲介手数料・・・・・・・57,240円(1ヵ月分家賃+駐車場+消費税)

  ⑤鍵交換費・・・・・・・・10,800円(鍵代は種類により異なります+消費税)

  ⑥駐車場プレート代・・・・ 2,160円(会社により異なります+消費税)

  ⑦室内消毒費・・・・・・・16,200円(部屋の広さにより異なります+消費税)

  ⑧保証会社保証料・・・・・27,600円(月額賃料の50% 月額¥500【口座振替手数料込】)

  ⑨家財保険・・・・・・・・15,000円(2年間・部屋のタイプにより異なります) 

 

    合計金額・・・・・・310,800円

 

 ⑤~⑨の費用は管理会社や物件により異なりますので、あくまで目安として参照ください。

 ⑧の保証料はコースが選べます。

 

 また、1日より入居場合は翌月家賃は入居月の末までにお支払となります。

 ご不明な点等はお気軽にスタッフまでお問い合わせください。

 

 

 

 

 不動産FAQ(よくあるご質問)

 

  敷金    礼金    仲介手数料    前家賃    火災保険

 

  家賃保証協会    契約時の必要書類    敷引き契約  

 

 

 

 

◆敷金

家賃の1~4ヶ月が相場です。
契約時に家主にお預けするお金の事です。
借主が借りた家屋を明け渡すまでに生じた貸主に対する一切の債権を担保するものです。
敷金の返金については、最初から取り決めておく方法や退去後に決める実費精算など色々ありますので、契約時に確認しておきましょう。

 

 

 

◆礼金

家賃の1~2ヶ月が相場です。
礼金とは、大家さんに謝意を込めて支払うお金です。
退去時に返還されるものではありません。

 

 

 

◆仲介手数料
家賃の1カ月分+消費税
仲介手数料とは不動産業者に支払うお金です。
仲介手数料は法律で家賃の1ヵ月分以内と定められています。
※別途駐車料がかかる場合にも仲介手数料を頂きます。
家賃、敷金、礼金と違い消費税がかかります。

 

 

 

◆前家賃
家賃の日割り計算
前家賃とは、入居開始月の家賃です。
契約開始が月の初日(1日)から入居する場合は1ヵ月分お支払頂きます。
月 半ばからご入居の場合は日割りで計算致します。
賃貸契約は家賃の支払いは前払制が殆どですので、契約時に当月と翌月家賃が
初期費用に加算されます。

 

 

 

◆火災保険の加入
8,500円(1年間)~ ・15,000円(2年間)~
火災保険とは、賃貸物件の場合、入居者の加入が義務づけられている場合が多いです。
主に、火災、水漏れを起こした時の賠償責任や家財一式、盗難が起きた時の保証があります。
賃貸の場合、自分の家財だけではなく、ご迷惑をかけてしまった近隣の入居者さんへの家財弁償代金等が
出ますので、保険に入っておく必要があると考えております。
又、保険は物件の広さや入居者数や用途によって保険料には違いがあります。

 

 

 

◆家賃保証協会
月額賃料の50%から100%を契約時に支払うのが相場
家賃保証協会とは入居者が家賃の保証を家主に対してするものです。
最近では、敷金などの預け入れを無くして契約時の初期費用の負担を少なくする方法が増えている為、
預け入れを少なくした分、保証協会に入り家主に家賃保証をするという契約が主流となっています。
保証協会に加入している保証会社は様々あり、不動産会社や家主により取り扱っている保証会社は
それぞれ異なります。保証会社により金額設定も違いますので契約前に確認して下さい。

 

※弊社ではジェイリース株式会社を利用しております。
保証料の支払い方も色々ございますので、担当の営業に御確認下さい。

 

 

 

◆契約時の必要書類
【個人の申し込の場合】
 契約者
  ・契約者の身分証コピー(保険証・免許証)
  ・入居者全員分の住民票
  ・認印
  ・駐車場等がある場合は車検証コピーも必要な場合があります。
  連帯保証人
  ・印鑑証明証(3ヶ月以内に取得したもの)
  ・実印
【法人契約の場合】
  ・会社概要が記載の物(会社謄本等・・・)
  ・社判(会社印・代表者印)

 

 

 

◆敷引
契約時に、敷金から差し引く原状回復費用を予め決めておく方法です。
部屋の補修費が実際の敷引き額を超えても、超えなくてもその金額で済ませてしまう。
と言う考え方です。退去時に経年変化や過失割合等をいちいち考慮せず、汚れていても、
きれいでも一律敷引き額で納めるというものです。
よっぽどのことが無い限り退去時に追加請求される事はありません。
但し、あきらかな酷い故意過失の損傷は原状回復費用を求められる場合があります。

※敷引で契約している場合、退去時に敷金がすべて戻ってくる訳ではありませんので、
契約時にきちんと確認しておきましょう。

 

 

 

 


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